第565章规划图纸(第1/2页)

酒会结束后的第三天，龙二在远东大厦二十六层的办公室里，见到了城市规划委员会的华人助理、一个姓周的中年人。

周助理四十出头，瘦削，戴一副黑框眼镜，说话慢条斯理，像在念课文。他在城市规划委员会干了十二年，从文员做到助理，对港岛每一块土地的用途都了如指掌。

龙二没有绕弯子，直接从抽屉里取出一个厚厚的信封，推到周助理面前。

“周先生，这是远东贸易公司对城市规划委员会的一点心意。不成敬意。”

周助理看了一眼信封的厚度，脸上的表情没有变化，但手指已经在桌面上轻轻敲了两下——那是他在计算的分量。

“龙先生，您想知道什么？”

龙二站起身，走到墙上那幅巨大的港岛地图前。

“我想知道——未来五年，港岛的土地规划。”

周助理沉默了片刻。

“龙先生，规划委员会每年都会制定下一年的土地用途方案。五年规划，只是草案，还没有正式通过。”

龙二转过身。

“草案也行。我需要知道——哪些地会划成工业区，哪些地会划成住宅区，哪些地会划成商业区。”

他顿了顿。

“还有，廉租房项目之后，政府打算在哪些地方搞商品房？”

周助理端起茶杯抿了一口，借此掩饰眼中的惊讶。

这个从北边来的商人，胃口太大了。别人拿一块地都要挤破头，他想要的是整张地图。

“龙先生，”周助理放下茶杯，“工业区，规划委员会初步定了三个地方——荃湾、观塘、新蒲岗。这三个地方，离码头近，交通方便，适合建工厂。”

龙二的眼睛亮了一下。

荃湾、观塘、新蒲岗——这三个地方，现在还是荒地，但五年之后，会是港岛最繁忙的工业区。工厂建起来了，工人就来了。工人来了，就要住房。住房有了，就要商店、学校、医院。

这就是他等了很久的机会。

“住宅区呢？”他问。

周助理从公文包里取出一份文件，翻到某一页。

“住宅区，规划委员会定了四个地方——北角、鲗鱼涌、筲箕湾，还有九龙城。”

龙二的手指在地图上点了一下。

“商品房呢？政府打算在哪些地方搞商品房？”

周助理犹豫了一下，压低声音。

“龙先生，商品房的事，规划委员会还在讨论。初步意向是——中环半山、跑马地、浅水湾。这些地方，地价高，适合建高档住宅。”

龙二点点头，走回办公桌前。

“周先生，还有一件事。我想知道——规划委员会里，哪些人对工业区、住宅区的划分有决定权？”

周助理沉默了片刻，然后从口袋里取出一张纸条，推到龙二面前。

纸条上写着三个名字——威尔逊、布朗，还有一个叫约翰逊的。

龙二看了一眼，把纸条收进口袋。

“周先生，多谢。”

周助理站起身，把那个厚厚的信封收进公文包。

“龙先生，规划的事，我会随时跟您通报。但有一条——”

他顿了顿。

“您知道的事，别到处说。规划委员会的人，嘴很严。”

龙二笑了。

“周先生放心，我龙二的嘴，比规划委员会的人还严。”

.....

威尔逊，布政司署财政司长，五十三岁，秃顶，圆脸，说话慢条斯理。他在港岛待了二十年，从普通文员熬到司长，手里握着港岛财政的生杀大权。

布朗，律政司检察官，四十八岁，光头，眼神锐利。他在律政司干了十五年，起草过无数法律法规，对港岛的法律条文比任何人都熟。

约翰逊，城市规划委员会主席，五十六岁，瘦高个，戴一副金丝边眼镜。他是龙二的老熟人——当年在津塘时，龙二就跟他打过交道。后来约翰逊调到港岛，两人又接上了线。

这三个人，是龙二在港岛官场上最硬的靠山。每年，他往这三个人身上砸的钱，足够买一艘万吨货轮。

但钱不是万能的。

威尔逊要的是政绩——他是财政司长，需要项目来证明自己的能力。

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布朗要的是名声——他是律政司检察官，需要新法规来体现自己的价值。

约翰逊要的是权力——他是城市规划委员会主席，需要有人来巩固他的地位。

龙二给他们每个人想要的东西。

威尔逊想要政绩，龙二就给他廉租房、商品房、工业区——这些项目能解决住房问题，能创造就业机会，能拉动经济增长。每一件事，都能写进威尔逊的履历。

布朗想要名声，龙二就给他“预售楼花”——这个新模式需要新的法律法规来规范，需要新的合同来约束。每一条法规，每一份合同，都会写上布朗的名字。

约翰逊想要权力，龙二就给他土地——工业区的地、住宅区的地、商品房的地。每一块地的划分，都要经过约翰逊的签字。每一块地的用途，都要由约翰逊来拍板。

这就是龙二的手段。

不是给钱，是给人。

给他们想要的东西，让他们觉得——没有龙二，他们就什么都做不成。

第567章按揭贷款

一周后，龙二在远东酒楼请麦克斯韦吃饭。

麦克斯韦带了一个人——汇丰银行的副总经理，姓罗，五十来岁，白衬衫，黑西装，头发梳得一丝不苟，看起来像个英国绅士。但一开口，那股子精明劲儿就藏不住了。

“龙先生，麦克斯韦先生跟我说了您的方案。预售楼花，按揭贷款——很有意思。”

龙二给他倒了杯酒。

“罗先生，汇丰银行有没有兴趣？”

罗先生端起酒杯，抿了一口。

“兴趣有。但有一条——风险。房子还没盖，就先卖。老百姓交了定金，银行贷了款。万一开发商跑了，房子盖不起来，银行怎么办？”

龙二早有准备。

“所以，我要搞‘律师监管账户’。”

罗先生一愣。

“律师监管账户？什么叫律师监管账户？”

龙二放下酒杯，身体前倾。

“罗先生，律师监管账户，就是老百姓买房子交的定金，不直接给开发商，而是存在律师的账户里。由律师监管，专款专用。开发商要用钱，得先向律师申请，说明用途，提供票据。律师审核通过，才能把钱从监管账户里划出来。”

他顿了顿。

“这样，老百姓的钱不会乱用，银行的贷款不会白放。房子盖好了，老百姓搬进去，银行收回贷款，开发商拿到利润。房子盖不起来，老百姓的定金还在监管账户里，银行的贷款也没放出去。谁都不吃亏。”

罗先生的眼睛亮了起来。

“龙先生，这个方案，太妙了。律师监管账户，既能保护购房者，也能保护银行，还能约束开发商。三全其美。”

龙二笑了。

“罗先生，这只是第一步。第二步，是‘银行按揭’。”

他从公文包里取出一份文件，推到罗先生面前。

“这是按揭贷款的方案。老百姓买房子，付三成首付，剩下的七成，找银行贷款。分十年、十五年、二十年还清。每个月还一点，还完了，房子就是他的。”

罗先生接过文件，快速浏览了一遍。

“龙先生，这个方案，对银行来说，风险不小。万一老百姓还不起贷款……”

“所以，我要搞‘抵押’。”龙二打断他，“老百姓贷款买房，房子就是抵押物。他还不起贷款，银行有权收回房子，拍卖抵债。这样，银行的风险就小了。”

罗先生想了想。

“龙先生，你的方案，技术上可行。但有一条——港岛现在的法律，对按揭贷款没有明确规定。我们需要律政司的配合。”

龙二笑了。

“罗先生，律政司那边，我已经打了招呼。布朗先生正在起草相关的法律法规。等法规出台，按揭贷款就有了法律依据。”

罗先生沉默了片刻，然后端起酒杯。

“龙先生，汇丰银行愿意跟您合作。但有一条——合作之前，我们需要一份详细的方案。包括预售楼花的操作流程、律师监管账户的设立方式、按揭贷款的具体条款。”

龙二跟他碰了碰杯。

“罗先生放心，方案已经准备好了。明天，我让人送到您办公室。”